超级主播“退潮”的背后，直播电商不景气了吗？

对此，超级李卫表示了认同。

主播直播一位龙头房企总部人士对21世纪经济报道记者分析称。九月底制定国庆业绩目标的时候，退潮我们也没想到市场会突然有重磅的利好，所有楼盘目标都定低了。

据21世纪经济报道记者对房企多方调研及综合第三方机构的数据，背电商国庆期间，背电商保利发展销售额超过200亿元，华润置地则有超过100亿元的销售额，绿城中国销售额近100亿元，中海地产、越秀地产国庆期间销售额也接近9月整月。不过，不景房企及从业者对后市的判断则存在分歧，一部分认为市场热度将仅维持较短时间，另一部分认为成交量的上涨将有望带动价格的企稳乃至上涨。在成交量推高的基础上，超级部分房源也出现了反价的现象。

一位全国性房企负责市场研究的人士对21世纪经济报道记者分析称，主播直播我们观察到目前入市的多数是存量客户，持币观望的类型。可供对比的还有，退潮广州珠江新城的一个楼盘最高峰时曾经刺破20万元/平方米的成交价，但今年成交价已经回落并稳定在13万元/平方米左右。

这次新政之后，背电商一些前期的投资客也还在观望，没有非常高的入市欲望。

据深圳市住房和建设局发布的数据，不景10月1日—7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。超级华润置地的数据更加亮眼。

即便有烘托情绪的部分，主播直播这个国庆节卖得确实是超出预期，环比9月基本是飙涨，和我们的销售目标对比完成率也非常好，不过，9月基数是特别低的。9月29日，退潮上海、广州和深圳接连调整房地产限购政策，广州步伐最大，直接取消了已经施行14年的限购政策。

另一家中型房企的营销部人士则对21世纪经济报道记者表示，背电商从我们华南、华东的楼盘来看，销售表现回暖挺明显的。目前，不景在贝壳平台，深圳二手房的挂牌量是5.36万套。