成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易相关政策

截至2024年6月，成都出台财险+人身险（占险资总规模的96.6%）合计持有的股票和基金规模分别较年初增加1369亿元和1693亿元，成为今年市场难得的增量。

市住房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，建局进交易市场上出现本来买房想养老的，建局进交易结果发现最后还得为房子养老这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。

按照目前的制度设计，通知在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。全国政协委员、步优化中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在《关于及早建立房屋养老金制度，步优化保障人民群众居住安全的提案》中指出，目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金或业主自筹资金进行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，住房政策房屋养老金不是房产税，住房政策目前一些房屋养老金是变相的房产税的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。

那么，相关已经有了专项维修基金，相关为什么还要房屋养老金？中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。房屋养老金需要个人承担的，成都出台也就是个人账户部分，成都出台实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担。

尹飞在接受澎湃新闻采访中表示，市住房屋养老金制度并非针对老破小。

其中，建局进交易土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑：一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。第四，通知持续推进货币政策框架转型。

但不可否认的是，步优化7月人民币贷款新增量明显下滑，步优化特别是企业和住户短期贷款，分别减少5500亿元、2100亿元，反映出经营主体的预期较弱，信心有待进一步提振。因此，住房政策央行罕见地在第二季度货币政策执行报告中提醒，投资者宜审慎评估资管产品投资风险和收益，理性投资。

第二，相关进一步用好结构性货币政策。第三，成都出台加强对债券市场监测和引导。